VERKAUFT !

Preis:  xxx.xxx,– Euro
Grundstücksgröße   701 qm
Flurstück-Nr. 75574

Der künftige Bauherr darf selbst entscheiden:
Möchte ich eine Doppelhaushälfte, direkt an den rechten Nachbarn, anbauen
oder
möchte ich lieber ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus auf dem Grundstück platzieren.
Beide Varianten sind, nach Absprache mit dem Bauamt, baurechtlich möglich. Ein 2 FH könnte sowohl horizontal als auch vertikal aufgeteilt sein.

Dieses Grundstück liegt in einem Bebauungsplangebiet mit folgenden Festlegungen:

WA (Allgemeines Wohngebiet), 1-geschossig
Grundfläche:      140 qm
Geschossfläche:  280 qm
max. 2 WE (Wohneinheiten)
offene Bauweise
nur Einzelhäuser oder Doppelhäuser

Eine Teilung des Grundstücks ist laut Bebauungsplan nicht erlaubt.
Diese Angaben sind ohne Gewähr. Sie wurden telefonisch beim Bauordnungsamt Karlsruhe angefragt und sind, wie üblich,  im Detail vom Käufer / Bauherren zu klären.

Erklärungen der Bebauungsplanfestlegungen:
Grundfläche:      140 qm
=  Maß der baulichen Nutzung; gibt den Flächenanteil des Baugrundstückes an, der überbaut werden darf;

Geschossfläche:   280 qm
Die Geschossfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollgeschossen zu ermitteln.

Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen. (Bescheinigung der Stadt liegt vor)
Die Erschließungsbeiträge sind vollständig bezahlt. (Bescheinigung der Stadt liegt vor)

Lage:
Ein freies Baugrundstück in Karlsruhe zu ergattern, ist ein Glücksfall.
Dieser letzte freie Bauplatz in einem gewachsenen und ansonsten vollständig bebauten Wohngebiet, gleicht einem Sechser im Lotto.

Wenn Sie das Besondere suchen und Ihnen ein Häuschen in einem „gewöhnlichen“ Neubaugebiet nicht so sehr zusagt, dann sollten Sie sich dieses Plätzchen einmal näher betrachten.

Hier könnte Ihr Platz an der Sonne sein.

Grünwettersbach ist ein südöstlicher Höhenstadtteil von Karlsruhe. Unser Grundstück, im Westen von Grünwettersbach, liegt direkt an Wiesen und Feldern. In wenigen Minuten sind Sie im herrlichen Wettersbacher Wald.
Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr. Die wenigen Autos, die vorbeifahren, gehören ausschließlich in Ihre Nachbarschaft.

Zusammen mit dem direkt angrenzenden Nachbarort Palmbach verfügt Grünwettersbach über etwa 5.800 Einwohner.

Grünwettersbach vereint die Vorteile der Zugehörigkeit zur Stadt Karlsruhe und die naturnahe Lage. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus) ist man schnell am Karlsruher Hauptbahnhof (ca. 13 km), bzw. in Durlach (ca. 10 km). Der Busverkehr erfolgt regelmäßig in kurzen Zeitabständen. Die nächste Autobahnanschlussstelle liegt ca. 3 km entfernt.

In Wettersbach gibt es bislang vier Kindergärten und eine Grundschule. Das Betreuungsangebot der Kindergärten reicht von 0 bis 6/7 Jahren. Sämtliche weiterführende Schulen findet man sowohl in Durlach, in Karlsruhe als auch in Karlsbad-Langensteinbach. Diese sind mit dem Bus mühelos erreichbar.

Wettersbach bietet unzählige Kinderspielplätze und ein reiches Vereinsangebot.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt.