gut aufgeteiltes 3 Familienhaus 

für die Großfamilie oder den Kapitalanleger

mit Ausbaureserve im DG

VERKAUFT !

in Durmersheim

Bezahlbare Mehrfamilienhäuser im Großraum Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt sind mittlerweile sehr selten, insbesondere solche, deren Wohnungen genug Platz für Familien und den gewünschten zusätzlichen Arbeitsbereich bieten.

Dieses 3 FH-Wohnhaus bietet drei in sich abgeschlossene Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Das Wohngebäude ist komplett unterkellert.

Preis:                    xxx.xxx,– Euro
Baujahr:              etwa 1962
Wohnfläche:     gesamt ca. 288 qm

Die Wohnungen im EG und im 1.OG verfügen jeweils über 4,5 Zi., Küche und Bad. Im 1. OG gibt es zusätzlich einen Balkon Richtung Süd-Osten und eine große Terrasse Richtung Westen, die als Außenküche und als sogenanntes Sommerwohnzimmer genutzt wird.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus 2,5 Zi., Küche und Bad. Eine Besonderheit ist hier der große Wohn- und Essbereich mit dem offenen Giebel.

Die Grundrisse sind großzügig und funktional.
Wohnung im EG:       etwa 95 qm
Wohnung im 1.OG:  etwa 108 qm
Wohnung im DG:       etwa 85 qm

Grundrisse / Schnitt

Das Grundstück umfasst etwa 330 qm.
Es wird straßenseitig im Nordwesten erschlossen.

Lageplan

Zum Wohnhaus gehört, beim Hauseingang, eine gepflasterte Hoffläche, die als Parkierungsfläche gut genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es eine Garage mit Überlänge, die zusätzlichen Platz für Fahrräder, etc. bietet. Im öffentlichen Straßenraum findet man ein gutes Parkplatzangebot in unmittelbarer Nähe.

Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Gartenfläche.

Sollten Sie sich das Grundstück auf Google-Maps ansehen, gibt es Folgendes dazu zu sagen:
Das Nebengebäude, welches zur Zeit noch direkt an unser 3-FH angebaut ist, wird größtenteils abgebrochen.

Das Dachgeschoss ist vermietet.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind derzeit noch von den Eigentümerin bewohnt.

größere Modernisierungsphasen:
1975: Dach wurde komplett gedämmt.  10 cm Mineralwolle

1975-1980: neue Elektroleitungen im 1.OG

1983: Wohnung im DG:
neue Elektroleitungen, neues Bad, neue Fliesen in Bad und Küche, Fußbodenheizung in Bad und Küche,

1988:
neues Bad im EG – jedoch ohne neue Leitungen-,
neue Elektroleitungen komplett im EG,

2000:
neue Heizung, neuer Warmwasserspeicher (200 l)
Solaranlage auf dem Dach zur Brauchwassererwärmung

2004:
neue Hauseingangstüre

2003 bis etwa 2005:
komplett neue Fenster, teilweise Holz, teilweise Holz-Alu (auf der hinteren Hofseite)
ein Kunststofffenster im DG von 2014,

sonstige Ausstattung:
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster,

EG und 1.OG:  Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, teilweise Kork und Fliesen

DG: überwiegend Teppichböden (nicht verklebt), Fliesen

Rolläden sind überall vorhanden (bis an 2 Dachfenstern), teilweise noch aus Holz mit Ausstellern, teilweise aus Kunststoff, teilweise im DG mit Solarantrieb,

Deckenkonstruktion: überwiegend Massivdecken

Einer der Kamine ist derzeit nicht genutzt und könnte, nach Absprache mit dem Kaminfeger, für Holzbefeuerung herangezogen werden.

Das Wohnhaus ist im alters- bzw. modernisierungsentsprechenden Zustand und gepflegt.

Hier finden Sie ein innerörtliches Grundstück in Durmersheim, nahe gelegen an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnhaus befindet sich in Speyerer Straße 81.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs und darüberhinaus ist gesorgt.