VERKAUFT !
Verkauf als Ensemble oder getrennt …
historisches Wohnhaus an der Hauptstraße von Grünwettersbach,
als echte Alternative zur ETW (Eigentumswohnung)
mit separatem Laden im Erdgeschoss für xxx.xxx,– Euro
Fachwerkscheune mit genehmigtem Bauvorbescheid zum Wohnhausausbau
mit Traumgarten für xxx.xxx,– Euro
Gesamtpreis VHB !!
Zuschüsse zum Sanierungsgebiet können ab sofort beantragt werden.
Das zum Verkauf stehende Anwesen „Am Wetterbach 46“ in Karlsruhe-Grünwettersbach befindet sich mit Wohnhaus und Scheune innerhalb des neuen „Sanierungsgebietes Grünwettersbach“. Renovierungen, Um- und Ausbauten, sowie Umnutzungen von Scheunen zu Wohngebäuden, sind ab sofort förderfähig.
-siehe Links auf dieser Homepage-
historisches Wohnhaus mit heimeligem Charme
Beim Einzelverkauf wird dieses Wohnhaus ohne Garten angeboten. Dadurch ist es eine echte Alternative zur Eigentumswohnung – sogar mit zusätzlichen Vorteilen. Umbauten und Renovierungen sind hier nicht mit anderen Eigentümern abzuklären. Sie bestimmen über Ihr Haus ganz alleine.
Denkmalschutz besteht nicht.
EG:
Ladengeschäft, zur Eigennutzung oder Vermietung
ca. 47 qm Verkaufsfläche mit großem Schaufenster zur Straßenseite,
zuzüglich Toilette, Flur und Abstellbereich, separater Haupt- und Hintereingang
zusätzlich und separat: Kellerraum und WC
OG:
Wohnfläche ca. 74 qm, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Flur,
großes Bad mit Oberlicht, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
DG:
Wohnfläche ca. 40 qm, 3 Zimmer, WC, Abstellraum, Flur
Spitzboden
mit Treppenzugang, noch ausbaufähig
Ausstattung:
Heizung: zentrale Ölversorgung für Einzelöfen
Ein Gasanschluß ist möglich. Sowohl zum Wohngebäude als auch zur Scheune sind entsprechende Leerrohre verlegt.
Bodenbeläge: überwiegend versiegelte Holzdielenböden
teilweise Originalbauteile
Schallschutzfenster
gute Elektroausstattung
„Besondere Menschen leben gerne in besonderen Häusern …“
Beim Einzelverkauf gehört zu dieser alten Scheune der herrliche Naturgarten. Baugrundstücke in Karlsruhe sind mittlerweile äußerst selten, noch dazu in gewachsenen Strukturen alter, lebendiger Ortskerne. Nutzen Sie die Scheune! Sie entscheiden, ob und wann Sie dieses Bauwerk zu einem wunderbaren Wohnhaus umbauen. Vielleicht ziehen Sie auch zuerst ins Vorderhaus und lassen sich ein wenig Zeit für dieses besondere Schmankerl.
Für den Umbau, bzw. die Umnutzung der Scheune zum Wohnhaus, wurde im Dezember 2015 die Bauvoranfrage genehmigt.
Genehmigungen dieser Bauvoranfrage im Einzelnen:
- Nutzungsänderung Scheune – Wohnhaus
- Anbau Windfang
- Anbau Carport mit Balkon
- Anhebung der Traufe über die gesamte Gebäudelänge
grundsätzlich: Die einzelnen Punkte können, müssen aber nicht umgesetzt werden.
Denkmalschutz besteht nicht. Das erlaubt Ihnen individuelle Details, wie z. B. große Öffnungen in Fassade und Dach. Holen Sie sich Sonne und Licht ins Haus! Diese Scheune ist nach Südwesten ausgerichtet.
Grundfläche der Scheune ca. 73 qm
Giebelhöhe ca. 11,50 m
EG aus Buntsandstein, großes Scheunentor und separate Tür
Giebelwände: Geflecht mit Lehmfüllung, Wetterseite mit Backsteinen
Dach: Biberschwanzdeckung mit Schindeln
Leitungen, bzw. Leerrohre für Ab-/Wasser, Strom und Gas wurden 2011 im Rahmen einer Hofsanierung (Unterbau und Pflaster) bis zum Gebäude gelegt.
Gebäude- und Hoffläche:
Die reine Gebäude- und Hoffläche beträgt ca. 650 qm im Gemeinschaftseigentum mit einem zweiten Eigentümer.
Legende:
gelb umrandet: Gebäude- und Hoffläche
rot umrandet: Wohnhaus und Scheune
lila umrandet: Garten
Garten:
Hier werden Sie begeistert sein. Lagerfeuer mit Freunden, die Kinder zelten im eigenen Garten, Gemüse anbauen, Obst ernten oder einfach im Schatten unter den hohen Bäumen sitzen und die Vögel zwitschern hören – so einen Garten finden Sie nur in einem gewachsenen Wohngebiet – und auch dann nur äußerst selten.
Der Garten im Alleineigentum ist etwa 518 qm groß.
Flurstücke 70228, 70229 und 7023